■신생아 특례 대출, 연소득 2억 원 맞벌이까지 확대!!
신생아 특례대출은 출산 가구의 주거 안정과 대출 이자 부담을 줄이기 위한 정부 지원
금융상품입니다. 특히 기존 대출을 저금리로 전환하는 대환대출이 가능해 큰 호응을 얻고
있습니다. 이번 글에서는 대환 조건부터 필요 서류, 실제 후기를 기반으로 상세하게 살펴
보았습니다
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1. 신생아 특례대출 대환이란?
기존 주택담보대출의 높은 금리를 신생아 특례대출로 전환해 이자 부담을 줄이는 제도입니다.
대환을 통해 기존 대출보다 훨씬 저렴한 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
대환 조건
① 대상: 출산 2년 이내 무주택 가구 또는 1 주택자
② 대출 금리: 최저 1.6%~3.3% (소득에 따라 달라짐)
③ 대환 대상 대출: 기존 주택 구입 목적의 주택담보대출
④ 대출 한도: 최대 5억 원까지 지원【94】
2. 신생아 특례대출 신청에 필요한 서류
필수 서류 목록
① 신분증: 주민등록증, 운전면허증 등
② 가족관계증명서: 출생 확인 필수
③ 주택매매계약서 또는 전세계약서
④ 소득 증빙서류:
- 근로소득원천징수영수증
- 소득금액증명원【97】
⑤ 기존 대출 서류: 상환 내역서, 대출 계약서
⑥ 등기부등본: 주택 소유 증빙
⑦ 추가 서류: 금융기관별 요청 사항
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3. 신생아 특례대출의 장점
① 저금리 혜택: 최저 1.6%로 기존 대출보다 저렴.
② 대환 지원: 기존 주택담보대출을 갈아타 이자 부담 감소.
③ 추가 출산 혜택: 자녀 1명당 금리 혜택이 연장되어 최대 15년 적용.
④ 안정적 상환 기간: 최대 30년까지 설정 가능【94】【97】.
■구입자금 대출은 소득과 만기에 따라 3.30~4.30%, 전세자금 대출은 소득과 보증금 수준에
따라 3.05~4.10%의 기본 금리로 제공하며, 청약저축 납입기간, 자녀 수 등에 따름 우대금리
혜택을 부여한다.
■신생아 특례대출 후기
☞ 많은 신청자들이 이자 절감 효과에 긍정적인 후기를 남기고 있습니다.
실제 후기 사례
1. 대출 금리 인하
- 기존 4.5% → 신생아 특례대출 1.8%로 대환
- 월 상환액이 약 30만 원 절감되어 가계 부담이 크게 줄었다【95】.
2. 서류 준비 과정
- 서류가 많아 복잡하지만, 온라인으로 대부분 제출 가능【96】.
- 금융기관 법무사가 근저당 설정 등을 도와주어 수월하게 진행.
3. 중도상환수수료 주의
- 일부 금융기관은 3년 이내 상환 시 수수료(약 1.2%) 부과【97】.
- 그러나 5년 후 금리 인상이 우려된다는 의견도 존재합니다【94】.
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4. 신생아 특례대출 신청 방법
1. 대출대상:
대출신정일 기준 2년 이내 자녀를 출산(23.1.1 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주(신규)
및 1 주택자(대환)
* 단, 신생아 특별공급 또는 우선공급에 당첨된 자는 대출 접수일 기준 자녀가 만 2세를 초과
하더라도 신청가능 부부합산 연소득 1.3억 원 이하
* 부부 모두 소득이 있는 경우 연소득 2억 원 이하(단, 부부 각 1인 소득이 1.3억 원 미만 충족)
순자산가액 4.69억 원 이하
2. 대출한도, 기간, 금리
연 1.60% ~ 4.30% (조정금리)
* 단, 특례금리 적영기간 종료 후 별도 금리 적용
대출한도:최대 5억 원 이내(LTV 70%, DTI 60% 이내)/단, 생애최초주택구입자는 LTV 80% 적용)
대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
*대출금리
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.60% | 연 1.70% | 연 1.80% | 연 1.60% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.30% |
| 1.3억원 초과 ~ 1.5억원 이하 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.60% |
| 1.5억원 초과 ~ 1.7억원 이하 | 연 3.65% | 연 3.75% | 연 3.85% | 연 3.95% |
| 1.7억원 초과 ~ 2억원 이하 | 연 4.00% | 연 4.10% | 연 4.20% | 연 4.30% |
온라인 신청
- 주택도시기금 홈페이지: 기금 e 든든 접속
- 대출 계산기 사용 → 신청 정보 입력
오프라인 신청
- 우리은행, 국민은행, 신한은행 등 주요 금융기관 방문
- 준비한 서류 제출 후 상담 진행
Q&A
Q1. 신생아 특례대출의 최대 대출 한도는 얼마인가요?
A1. 주택 구입 자금의 경우 최대 5억 원, 전세 자금은 3억 원까지 가능합니다【94】.
Q2. 대환 신청 시 유의할 점은 무엇인가요?
A2. 기존 대출의 중도상환수수료와 신청 기간(등기 이후 3개월 이내)을 확인해야 합니다【97】.
Q3. 추가 출산 시 혜택이 있나요?
A3. 자녀 1명당 금리 혜택이 최대 15년까지 연장됩니다【94】.
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